|
|
|
|
2010-01-16
Wysokość minimalnego wynagrodzenia w 2010 r. wzrośnie o 41 zł i wyniesie 1317 zł.
|
|
|
|
|
2010-06-10
czy prokura podlega składkom ZUS?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Publikacje
2007-09-02
określenie sposobu korzystania z rzeczy wspólnej - współwłasność nieruchomości
dział: nieruchomości, lokale, prawa spółdzielcze
PYTANIE:
Nieruchomość składająca się z działki, budynku, ogrodu, sadu i budynku gospodarczego należy do mnie i drugiego współwłaściciela (w udziałach po 50%). Drugi współwłaściciel korzysta z całego budynku, ogrodu, sad, budynku gospodarczego i jedynie działki rolne są użytkowane zgodnie ze stanem prawnym, czyli 50/50. (...) Jakie kroki formalno-prawne powinienem wykonać, aby stan faktyczny odpowiadał stanowi prawnemu. Jak należy postąpić, aby odzyskać należną połowę?
ODPOWIEDŹ:
Generalną zasadę korzystania z rzeczy wspólnej przez współwłaścicieli zawiera art. 206 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem, „każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli”.
Współwłaściciele mogą sami określić sposób korzystania ze wspólnej nieruchomości, zawierając na tę okoliczność stosowną umowę. W braku porozumienia (lub woli zawarcia umowy po jednej ze stron), każdy współwłaściciel może żądać sądowego określenia sposobu korzystania z nieruchomości. Podstawę prawną dla takiego żądania stanowi przepis art. 201 KC: „do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności” (tak uchwała Sądu Najwyższego z 28 września 1963 r., III CO 33/62, OSN nr 2/1964, poz. 22).
A zatem jeśli nie uda się Panu przekonać drugiego współwłaściciela do umownego określenia sposobu korzystania z nieruchomości, proponowałbym wystąpić z wnioskiem do sądu.
Istnieje również możliwość zniesienia współwłasności, przy czym uprawnionym do żądania zniesienia jest każdy ze współwłaścicieli (art. 210 KC). Zniesienie współwłasności może nastąpić w następujący sposób:
- Poprzez przyznanie nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych,
- Poprzez podział nieruchomości,
- Poprzez sprzedaż nieruchomości.
Zniesienie współwłasności może nastąpić w drodze umowy (zawartej w formie aktu notarialnego) lub sądownie
Przepis art. 211 KC uprawnia każdego ze współwłaścicieli do żądania sądowego dokonania zniesienia współwłasności poprzez podział, chyba że podział:
- byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno – gospodarczym przeznaczeniem rzeczy,
- albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.
Jeżeli zatem możliwe jest dokonanie takiego podziału nieruchomości, który spełniałby powyżej przytoczone wymagania, to sąd powinien nieruchomość między Panów podzielić.
W przypadku gospodarstw rolnych, sąd może przyznać gospodarstwo współwłaścicielowi, na którego wyrażą zgodę wszyscy współwłaściciele, jeżeli zniesienie współwłasności przez podział byłoby sprzeczne z zasadami prawidłowej gospodarki (art. 213 kc).
Istotne w tym przypadku mogą być jeszcze przepisy artykułu 214 kodeksu cywilnego:
Art. 214 § 1. W razie braku zgody wszystkich współwłaścicieli, sąd przyzna gospodarstwo rolne temu z nich, który je prowadzi lub stale w nim pracuje, chyba że interes społeczno-gospodarczy przemawia za wyborem innego współwłaściciela.
§ 2 Jeżeli warunki przewidziane w paragrafie poprzedzającym spełnia kilku współwłaścicieli albo jeżeli nie spełnia ich żaden ze współwłaścicieli, sąd przyzna gospodarstwo rolne temu z nich, który daje najlepszą gwarancję jego należytego prowadzenia.
§ 3. Na wniosek wszystkich współwłaścicieli sąd zarządzi sprzedaż gospodarstwa rolnego stosownie do przepisów Kodeksu postępowania cywilnego.
§ 4. Sprzedaż gospodarstwa rolnego sąd zarządzi również w wypadku niewyrażenia zgody przez żadnego ze współwłaścicieli na przyznanie mu gospodarstwa.
W przypadku przyznania nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli lub dokonania podziału w ten sposób, że wydzielone części są nierównej wartości, sąd zasądzi na rzecz pozostałych współwłaścicieli obowiązek spłaty.
Reasumując: najprostszym i najszybszym sposobem określenia korzystania z nieruchomości jest zawarcie umowy. W razie jej braku, może Pan żądać określenia przez sąd sposobu korzystania z nieruchomości.
Możliwe jest również żądanie zniesienia współwłasności. Gdy niemożliwym jest zawarcie umowy notarialnej w tym zakresie, można dokonać sądowego podziału nieruchomości. Podział ten musi być możliwy biorąc pod uwagę specyfikę nieruchomości oraz dotychczasowy sposób korzystania z niej (np. budynek mieszkalny jest piętrowy i można wydzielić dwa mieszkania, a pozostałe grunty podzielić na dwie części). Dopiero w przypadku, gdyby podział był sprzeczny z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej, sąd przyzna gospodarstwo jednemu ze współwłaścicieli.
(dodał: Hubert Schwarz)
|
|
|
|
|
|
|
strona główna /
publikacje /